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[《新人课堂》] 细读户型各功能区间

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地产民工 10年房地产经验

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发表于 2015-12-24 16:24:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 kof9023 于 2015-12-31 17:51 编辑

一般购房者在买房过程中所考虑的因素非常之多包络地段,交通,教育,生活等等系列,但是真正作为买房者该考虑的第一因素就是户型。因为其他的配套会因为居住人口的增加而改变,例如:居住人口多了,自然就有超市,公交车就会增加,学校就会配套。但唯一改变不了,只有你每天都是居住的户型。所以户型才是购房者真正需要考虑的第一因素。那么我们细细看来~


客厅

客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面。客厅是相对独立的空间。由于客厅兼“交通厅”,需要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳定空间。客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.5米,深度和宽度的比例最好不要大于2。

客厅.png

上图客厅基本达到独立区域的要求,开间达到4.2米基本满足居住要求,但是在进深3.3米明显不够。



门厅

入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在。门厅的面积一般为3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅,要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜,否则就只能是简单的“过渡空间”,而非门厅。

玄关.png 玄关2.png

上图可以看出,圈出来即是门厅位置,风水上说叫玄关。门厅的设计,可以增加房间内的私密性,不至于一眼看穿内部的布局。改门厅开间1.5米。并预留了350CM的鞋柜位置。设计的非常合理。当然也有一部分是外置门厅(图二)。两种门厅都可以增加你的使用空间。



卧室

卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3.3米,面积大于11平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形,比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置双人床(1.8米)、床头柜一个(0.4米)和大衣柜(0.7米)剩余0.4米过道。以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,次卧室的开间应为3米。主卧开间3.6米、进深4.2米,是舒适的15㎡,可以增加0.6米厚的电视桌。

卧室.png 卧室2.png

从上图一可以看出,主卧3.6开间以及4.8米进深是保证了主卧的舒适性,两个次卧开间2.8米,进深3.0米,适合放1.5米宽的床,0.7米衣柜,再放一个小书桌或者床头柜问题不大。图二的主卧室偏小,开间3.3米,进深3.3米(另加0.7飘窗),且有多余拐角,在装修方面要更多考虑设计这块。两个北向次卧尺寸优势比较明显,3(2.7)米*3.5米,基本3.5进深对于次卧来说已经足够用了。



餐厅

餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”的位置,说是“脖颈”,是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些。

餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用(俗称餐客一体),还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光并不良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。

餐厅.png 餐厅2.png

上图一,明显属于独里餐厅,北边阳台直接采光。上图二,属于典型餐客一体,这种设计的好处就是餐客一体,显得房间空间感非常大。缺点就是北向无采光。显得餐厅会比较暗,采光需要通过客厅。



厨房

在厨房的选择上,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风。

厨房的基本功能是炒菜做饭,最小面积为5㎡,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服。而9㎡以上,则是厨房舒适度提高的标志。一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上的操作台面,这样才能使厨房正常工作。西式厨房,操作线还应加大许多。

厨房.png 厨房2.png

上图一:属于典型“U”型厨房,从尺寸来看4.77㎡明显过小,长时间在厨房容易产生压抑感。虽说净宽达到1.8米,但是进深只有可怜的2.65米。上如二.属于典型“L”型厨房。尺寸来看5.04㎡比上图一多不了太多,但是厨房外有一阳台,明显可以降低压抑感。



卫生间

卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放的洁具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应大于3㎡,否则人在里面转动起来就会不方便。通常100㎡以上的三居室,应有两个卫生间:主卫生间6㎡左右,可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4-5㎡左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴间。

卫生间的门不要正对客厅。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,可以考虑次卧做两用卫生间,即卫生间进门做洗手台,再做一推拉门,进去是淋浴和马桶。这样设计可以方便两个人同时使用卫生间。

卫生间.png 卫生间2.png 洗手间3.png

以上两个户型的洗手间的位置基本都是一样的,市面上设计基本相同,但并不是最好的,个人认为最好的设计应该是主卧做南北通透(图三)。



阳台

好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高应在1.1米。阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。

生活阳台一般6-8㎡,放置健身器械、花花草草和休闲座椅已经足够了,再大就有些累赘,过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台:一种是多角或弧形阳光室,侧面为敞开式外阳台;另一种是内外双阳台,内侧为大面积落地玻璃,外侧为进深仅几十厘米的敞开式阳台,这样既可以充分享受阳光、美景,又可以最大限度地压缩面积。


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