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[《新人课堂》] 银行贷款到底是等额本金划算还是等额本息划算。

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地产民工 10年房地产经验

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发表于 2015-12-28 14:57:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 kof9023 于 2015-12-31 17:45 编辑

对于新人,可能搞不清楚等额本金和等额本息的区别。那么我们先来了解一下他们的定义.
一、贷款对比
本息.PNG 本金.PNG
1.等额本息
目前银行最喜欢的贷款方式,因为利息高。
例如(上图),40万,20年的贷款,总利息228271.47元。
2.等额本金
例如(下图),40万,20年的贷款,总利息196817.14元。

也就是说同样40万,贷款20年,本息要比本金多出利息31454.33元,
从每个月的月供来看,本金第一个月3300,第二个月3293,并以每个月7元的速度递减。本息每个月都是2617.8元。
可以看出,对于年轻来说,本息前期的压力要小于本金。

二、提前还款对比
本息2.png 本金.png

1.等额本息还款方式(左图),第一年还5万,可省利息65294元
2.等额本金还款方式(右图),第一年还5万,可省利息43385元

数据对比可以看,提前还款本息要比本金多省利息22418元。且最后还款期限本息缩短3年,本金缩短2年。

综合以上两项对比综合判断:
如果考虑提前还款,可以选择等额本息。
如果不考虑提前还款,可以选择等额本金。


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