设为首页收藏本站
搜索

用户登录

扫一扫,访问微社区

加入拉帮结派圈子

查看: 5656|回复: 18

[《新人课堂》] 首次购房者应该如何选择?

[复制链接]

74

主题

0

相册

3

听众

版主

地产民工 10年房地产经验

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2701
发表于 2015-12-2 11:38:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 kof9023 于 2016-7-19 11:56 编辑

一、买房之前首先考虑
1)、买房之前先了解自己买房子的需求,例如:结婚?改善性?父母住等等。
2)、当了解自己的买房需求之后就要评估自己的经济状况需要购买房屋的面积,单价。
这里需要注意的是:房屋买卖过程中有税费的产生
例如:100㎡的三房两厅总价500000元的房子会产生3种税费
u 契税:10000元           收费标准:90㎡以下1%(总房款)。90㎡以上1.5%(总房款)-这里指的是首套房,即家庭为单位的第一套住房且唯一住房
u 物业维修基金:12000元   收费标准:建筑面积*120/
u 杂费:600元左右         收费标准:按照物价局定价,开局统一发票。

知识普及:长沙市物业维修基金收取标准:
(电梯)毛坯房:  120/
(电梯)精装修房:110/
(无电梯)毛坯房:75/
(无电梯)精装修:65/
别墅:200/


3)考虑区位:岳麓区,芙蓉区,天心区,雨花区,开福区,望城区。
目前岳麓,芙蓉:扩建速度比较快,属于发展较快区域,房价中偏低
天心,雨花:属于长沙老城区,各方面配套齐全,但车多人多,道路狭窄,房价高
开福区:这几年基本属于被遗忘区域,未来将会和岳麓区一样成为发展重点,房价中。
望城区:去年才撤县设区,不管交通,生活,医疗还是其他配套,和五区内无法相比。房价中偏低。
u 大区的选择应根据自身的情况来定,例如:未来小孩读书,自身工作的安排等。
(4)选择好大区之后,接下来的工作就是如何定位区内各板块,板块指大区内的其他社区街道。
例如:岳麓区分为:梅溪湖板块,洋湖苑湿地公园板块,滨江新城板块,交通枢纽西站板块,麓谷板块,谷山森林公园板块以及大学城板块。

(5)定好板块之后,就是在板块内选择之前考虑的价格,户型等因素的项目。一般一个板块的价格不会差太多。

以上五个步骤走完之后,接下去就是实地了解。

二、实地了解
需要重点了解的有以下几个方面
(1)、项目周边未来发展潜力
(2)、需求的户型、面积、价格
(3)、户型的位置
(4)、户型周边的情况
(5)、工地看房
这几个方面里面最重要的就是工地看房。记住:白天看采光,晚上听噪音,雨天看漏水。
从采光看户型,从漏水看质量,从声音看位置。

三、计算价格。
价格构成:
1、房价
2、契税 契税收取标准为:1.首套房,90㎡以下1%。90㎡以上1.5%。2.二套房,90㎡以下1%。90㎡以上2%.  3.三套房。所有4%
3、物业维修基金  物业维修基金收取标准刚才要已经介绍
4、房产证国土证办理费用 一般只有500元左右。
一般计算价格,会将所有费用一概计算进去。
四、回家进行对比。可以做一个简易打分系统,根据位置,户型,价格,配套,等几个方面进行打分
例如:

123122312313.png





根据得出的分数进行选择。就可以选满意的房子。。
五、主要注意事项:
1、了解清楚朝向,因为有的项目在售的楼栋旁边并没有建其他的楼栋,所以无法判断日照时间长短。

2、现在不管是省公还是市公,都分理论贷款金额和实际贷款金额两种,不要混淆。以免出现放不了款的情况

3、了解开发商的五证是否齐全。

4、看清合同条款,但是无法更改。

5、了解房子周边有无高压线,垃圾回收站等设施

6、如果买房时遇到不是开发商自己的销售,切记,带好录音笔,记录谈话内容,怕有乱承诺现象。

7、看样板间的时候带好卷尺,因为有些开发商喜欢把户型比例做大,让人觉得户型很大。



老胡做房地产10余年,认识不少开发商的置业顾问或者是销售经理,有需求找老胡QQ:12236984
老胡出品,必属精品!!
回复

使用道具 举报

匿名  发表于 2015-12-2 16:24:28
厉害
回复

使用道具

74

主题

0

相册

3

听众

版主

地产民工 10年房地产经验

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2701
 楼主| 发表于 2015-12-3 09:32:03 | 显示全部楼层

没事多关注一下。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

0

相册

1

听众

帮派小队长

Rank: 1

积分
6
发表于 2015-12-21 14:14:47 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

匿名  发表于 2015-12-26 16:22:24
回复 支持 反对

使用道具

0

主题

0

相册

1

听众

帮派小队长

Rank: 1

积分
6
发表于 2015-12-29 16:53:17 | 显示全部楼层
这个比较赞
回复 支持 反对

使用道具 举报

74

主题

0

相册

3

听众

版主

地产民工 10年房地产经验

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2701
 楼主| 发表于 2015-12-29 16:56:10 | 显示全部楼层

老胡出品,必属精品!
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

0

相册

1

听众

帮派中队长

Rank: 2

积分
99
发表于 2015-12-30 11:23:22 | 显示全部楼层
胡叔叔   666
回复 支持 反对

使用道具 举报

74

主题

0

相册

3

听众

版主

地产民工 10年房地产经验

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2701
 楼主| 发表于 2015-12-30 18:03:20 | 显示全部楼层

谢谢~
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

0

相册

1

听众

帮派小队长

Rank: 1

积分
8
发表于 2016-1-12 15:19:38 | 显示全部楼层
赞,好人一枚
回复 支持 反对

使用道具 举报

本版积分规则

景安互联网数据中心
公司地址:长沙市和隆花半里1313室      QQ| Archiver|手机版|小黑屋|
快速回复 返回顶部 返回列表