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[《新人课堂》] 到底是买期房好还是买现房好??

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发表于 2015-12-15 17:10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 kof9023 于 2015-12-31 17:59 编辑

买期房和买现房到底谁好?

期房还是现房.png

首先我们要了解什么是期房,什么是现房?

期房.png

期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。



现房.png

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房和现房的优缺点如下:


期房优点:
1、 价格相对便宜:通常同区位的房子,不管是二手房还是现房新房,通常价格均要比所在区位的期房价格贵个几百块钱。
2、 可选择性比较大:期房,由于开发商在拿到预售证(一般是出地面10层以上)便可以开始预售房源,此时房源最为充足,不管是户型、楼栋、楼层可选择余地比较大。
3、 优惠力度比较大:开发商前期最为缺钱,且此时房子前期销售节点比较艰难,所以通常会有较大的优惠力度去销售,从而回笼自己,保证工期的正常进行。
4、 付款方式可能多样化:一般来说,在楼市行情比较不好的时候,很多开发商都会推出低首付、首付分期等营销方式,从而使得购房者在按揭贷款买房时不至于压力过大。
5、 可以实时进行工程监督:由于房子正在建,可以随时去工地上看自己的房子工程质量如何,比如房屋的结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等都可以可一览无余(当然,有时候需要偷偷溜进去)。
期房缺点:
1、 风险大:烂尾楼、无证售房、开发商拿钱跑路等案例并不少见,所以在购买期房的时候,需谨慎选择,切不可随便购买那些小开发商的房子。
2、 入驻时间不可把控:通常,期房入住时已是2年之后,且即便有购房合同上明确规定何时交房,也不能保证入住时间,据笔者了解,目前市场上很多开发商都避免不了延时交房的问题,比如近期的伍号院的业主们开始悲剧了。
3、 宣传与实际落差很大:对于目前市场上的很多开发商来说,卖房的时候说一套,最后交房时又是一套,结果拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别,这也是为何近年来越来越多的扯白条维权事件的最重要原因。


现房优点:
1、眼见为实,风险小:不管是房屋结构、还是小区环境,以及采光、朝向等都可以在购买前很直观的了解到,不存在烂尾楼风险,也不存在像期房一样前后不一的欺骗性的问题。
2、无等待,即买即住:现房,也就意味着,买完即可装修入住,不存在不可控的可能性,也无需像期房一样等个一两年时间。
现房缺点:

1、 价格高,(详见期房优点)
2、 可选性很小:从长沙市场了解,不管是二手房还是新盘现房,此时,可选择余地都非常的小,对于二手房来说,是个机遇的问题,而且要不介意别人住过才行。

而对于新盘现房来说,卖到最后,基本上都是别人挑剩下的房子,放眼整个郑州市场上的现房房源即可发现,能卖到现房的基本上都是品质、口碑不怎么样的楼盘,而对于品质及开发商都比较不错的楼盘来说,等到交房时还有房源的可能性非常的小,所以,更难买到合适的。
3、鱼目混珠,更需谨慎选择:市场上存在的一部分卖现房新房的开发商,而且价格比较便宜者,通常为小产权或者极难办理产权证,对于此类房源,更要慎重选择。


总结:期房与现房优缺点,比较了这么多,到底哪种更划算呢?个人认为,从经济适用型刚需族的角度出发,期房会更划算一些;对于经济能力比较强,不喜等待的改善及以上人群来讲,当然,现房最好,比如早期的别墅都是现房买卖,但由于市场规则,期房终成社会主角,所以,不管是那种房子更划算,对大多数人来说,最终结果还是选择期房。(当然有“人力物力财力”有合适的现房房源者除外。)



老胡做房地产10余年,认识不少开发商的置业顾问或者是销售经理,有需求找老胡QQ:12236984
老胡出品,必属精品!!


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匿名  发表于 2015-12-16 16:02:37
弘德西街好莱城如何?
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 楼主| 发表于 2015-12-16 16:13:21 | 显示全部楼层

好像弘德的房源还是比较多,但是户型我不是很认可~
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匿名  发表于 2015-12-26 02:22:57
kof9023 发表于 2015-12-16 16:13
好像弘德的房源还是比较多,但是户型我不是很认可~

岳麓区还有哪些盘是近期交付,然后推荐的呢?价格在6K左右,大小要在110以上。
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 楼主| 发表于 2015-12-28 11:23:57 | 显示全部楼层
游客 182.66.79.x 发表于 2015-12-26 02:22
岳麓区还有哪些盘是近期交付,然后推荐的呢?价格在6K左右,大小要在110以上。

你可以考虑一下天元涉外
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发表于 2016-6-25 18:36:27 | 显示全部楼层
现在滨江有哪些现房呢?
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